尽管皇马Valdebebas体育城的土地重新规划尚未最终确定，但已经传出反对的声音。西班牙足球教练培训中心主席米格尔·加兰表示，该修改方案可能在法律上遭到法院驳回。加兰在社交媒体上指出，马德里市政府初步批准的城市规划变更，将原本用于体育的44.8万平方米土地，转为办公楼、酒店、医院和私立大学等用途，计划的总建筑面积将增加至53.255万平方米，超过现行规划的48%。
加兰认为，这项实施存在三个主要法律问题。首先是公共利益：城市规划需服务于公众，若压缩体育空间并引入营利性项目，需证明对社会有益。如若仅为皇马谋利，可能构成“权力滥用”。其次是历史先例。加兰提到与皇马有关的过往判例，包括2012年“伯纳乌项目”被撤销的案例，以及最高法院于2026年驳回皇马申诉后的最终裁定，这些均表明法院曾对相关城市规划的公共利益进行过质疑。
最后，在欧盟层面，加兰回忆，欧盟曾认为马德里与皇马关于旧体育城的协议构成非法国家援助，尽管后来的法院撤销了这一决定，但他警告，如果新的土地重新规划使皇马获取经济利益而没有相应补偿，可能会被投诉至欧盟委员会。加兰重申，该方案仍处于多个行政程序的审核中，异议期仍在进行，个人和机构可对项目提出反对意见。他强调，Valdebebas土地的重新规划“可能被法院推翻”，并指出此操作需有更充分的理由，明确表明符合公共利益。
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